根据万州区行政事业单位国有资产管理的规定，我公司授托定于2022年 7月12日10:00在万州区白岩路190号文化馆6楼会议室对以下房屋租赁权进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、竞租房屋（以下简称标的）的基本情况

详见附后清单

上述列出的房屋资产属重庆市万州区文化馆,房屋资产租赁权，实行统一公开拍卖。

二、承租条件及要求

1、承租人是具有独立承担民事行为能力的个人、企事业法人或个体工商户。

2、承租人不得在承租期内经营涉黄、赌、毒项目；不得生产经营易燃、易爆、有毒有害及产生环境污染的产品，不得从事影响其他租赁户和居民正常工作、经营、生活的行为。在租赁期内，未征得出租人书面同意，承租人不得擅自改变房屋的原有结构，同时，还应服从该区域的物业管理、市政管理和相关职能部门的监督管理。

3、承租人在租期间不按《房屋租赁合同》约定将标的转租、转借他人，不按《房屋租赁合同》约定时间全额缴纳租金等违约行为将取消其承租资格。

4、若原承租人未成功竞得所租标的，标的现有使用人，在拍卖成交后租赁期满次日内将标的交付给本次拍卖成交的竞得人。

5、此次拍卖竞租，原承租人在同等价位条件对其所租赁的房屋享有优先承租权。

6、承租人通过竞价方式获得承租权后，必须于5日内与出租人签订《房屋租赁合同》。

7、本次拍卖标的租赁期满后承租人（竞得人）必须无条件交回承租标的。标的将按相关政策规定重新竞价租赁，届时如承租人（竞得人）没有竞租成功，其租赁期内所投入的装璜装修等费用由承租人（竞得人）自行承担，出租人不承担任何补偿。

8、其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。

三、标的说明

1、租金支付时间及租赁期间：租赁实行先付款后使用的原则，第一年在签订《房屋租赁合同》时一次性付清第一年租金，以后每年租金须提前一个月支付，原承租人至本次拍卖成交前所欠缴的租金，由原承租人按原《房屋租赁合同》最后一年租金价格补缴。原承租人以拍卖方式竞租成为竞得人的，原《房屋租赁合同》已到期的，以拍卖成交之日为新的《房屋租赁合同》租期的起始时间，原《房屋租赁合同》未到期的，按原《房屋租赁合同》的终止时间作为新《房屋租赁合同》租期的起始时间；新承租人的租赁时间以签订《房屋租赁合同》后房屋实际交付之日为起始时间。

2、本次拍卖竞租获得的承租权期限为三年，租赁起止时间以租赁合同为准。

3、本公告刊登的标的面积为参考面积，如有差异，拍卖价款不做调整。

4、竞得人2日内按第一年租期总成交租赁价额的5%向拍卖人支付拍卖佣金。

5、为了规避竞租人与竞租人之间非理性的恶意竞价，在标的拍卖竞租会现场，竞租人竞租价格超过租金最高限额价位的作为无效报价，取消其竞租资格；如竞租人与竞租人之间发生恶意竞价，或与拍卖人、出租人发生争执和纠纷，拍卖人可以当场中止该房屋的竞租，竞租人无权提出任何异议，待拍卖人与出租人商定后另行确定竞租时间。

四、竞租须知

1、凡参与竞租的竞租人一旦缴纳竞租保证金参与竞租，即视为竞租人已完全了解并接受《拍卖公告》《竞租协议书》、《房屋租赁合同》和《竞租规则》的所有条款。并承诺不低于公告所示第一年租金起拍价报价竞租，否则承担竞租保证金等额的缔约过失责任。

2、为了规避竞租人与竞租人恶意串通，竞租保证金的缴纳必须是竞租人本人实名制缴纳（现场效验以居民身份证为准），否则无效，不予报名；竞租人必须按公告标的对应的竞租保证金分别缴纳竞租保证金，一个标的一个竞租号牌，一个竞租号牌只能竞得一个标的。

3、竞租人应足额交纳竞租保证金。竞租成交后，竞得人的竞租保证金将自动转为竞租定金。未成交的竞租人交纳的竞租保证金，将在竞租成交后5个工作日内无息退还。

4、竞租人必须于2022年 7月11日17时前，将竞租保证金缴入拍卖人账户（户名：重庆万丰源拍卖有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司万州营业部，账号：50001303600050200383），并凭保证金缴纳凭据、有效证件（身份为法人的竞租人须持有效的营业执照、法定代表人身份证明以及经法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书；身份为自然人的竞租人须持有效的居民身份证，委托他人办理的，还需提供授权委托书及代理人有效的居民身份证原件、复印件等），于2022年7月11日17时前到拍卖人办公室（万州区新城路28号驿鑫大厦1205室）报名，签订《竞租协议》，确定竞租号牌，取得竞租资格。

5、本次租赁权拍卖采用限价内有底价的增价拍卖方式进行竞租（详情见竞租规则）,竞租人必须以不低于本公告确定的租金的底价报价，且报价不得超过最高限价，否则视为违约，所缴纳竞租保证金自动转为违约金不予退还。

6、拍卖标的若只有一个竞租人，且报价不低于该标的租金的底价，则该竞租人即为该标的竞得人。多人竞租，则在有效报价内价高者得，优先权人在同等价位享有优先承租权。

7、竞得人竞得标的后，应立即与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。竞得人在成交两日内付清拍卖佣金后，领取《拍卖成交确认书》，在成交5日内持《拍卖成交确认书》与出租人签订标的《房屋租赁合同》，并付清租金，否则视为违约，保证金不予退还。

8、竞得人付清成交租金，以及签订《房屋租赁合同》后，由出租人协调原承租人将标的移交竞得人。

9、其他未尽事宜以拍卖人和出租人制订的《竞租协议书》、《竞租规则》、《房屋租赁合同》和其他约定为准。

五、标的展示时间地点

公告之日起至拍卖会前在标的物现场展示。

六、特别提醒

本次公开竞租的标的系按标的的现状竞租，请竞租人自行到标的现场详细查看竞租标的，充分了解该标的的现状，出租人与拍卖人对竞租人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

附 ：1.拍卖标的清单

2.拍卖人和出租人制订的《竞租协议书》

3.拍卖人和出租人制订的《竞租规则》

4.拍卖成交确认书

            5.出租人制订的《房屋租赁合同》

拍卖公司地址：万州区新城路28号驿鑫大厦1205室

联 系 人：姜女士   方先生

联系电话：58224318、18996622966

出租人地址：重庆市万州区白岩路190号

联系人及电话：晏老师  

                                                                                重庆万丰源拍卖有限公司

重庆市万州区文化馆

                                                                                          2022年6月22日